Rénovation énergétique des bâtiments : Francheville, ville lauréate du SDIE !

L’appel à manifestation d’intérêt de l’ADEME

Aujourd’hui, chaque collectivité dispose d’un patrimoine immobilier affecté à des utilisations variées. Accumulé au fil des ans et des besoins, il est souvent mal connu. Une gestion patrimoniale rationalisée représente un gisement précieux d’amélioration des performances. C’est pourquoi l’Agence de la Transition Écologique (ADEME) et la Banque des Territoires (Caisse des Dépôts) ont lancé en juin 2020 un appel à manifestation d’intérêt visant à identifier des collectivités locales de la région Auvergne-Rhône-Alpes souhaitant mettre en œuvre un « Schéma Directeur Immobilier et Énergétique » (SDIE). Les collectivités lauréates vont bénéficier, pendant 4 ans, de l’accompagnement managérial et technique du groupement ESPELIA/POUGET Consultants, cofinancé par l’ADEME et la Banque des Territoires.

MaPrimeRénov’ : montants, démarches et rôle du serrurier dans la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ permet de financer une partie importante des travaux de rénovation énergétique, avec des aides allant jusqu’à 11 000 € pour une pompe à chaleur géothermique, 5 000 € pour une chaudière à granulés, ou encore 100 € par fenêtre remplacée. Ces montants varient selon vos revenus et le type de travaux réalisés. Si l’isolation passe souvent par des menuiseries performantes, il ne faut pas négliger l’intervention d’un serrurier sur Depanneo. Ce professionnel ne se limite pas aux dépannages d’urgence : il assure aussi la pose de portes isolantes et de serrures renforcées, essentielles pour limiter les déperditions de chaleur tout en garantissant la sécurité du logement.

Pour bénéficier de MaPrimeRénov’, il suffit de créer un compte sur le site officiel maprimerenov.gouv.fr, de déposer une demande accompagnée d’un devis réalisé par un artisan certifié RGE, puis d’attendre la validation avant de commencer les travaux. Une fois ceux-ci terminés et les factures transmises, la prime est versée directement sur votre compte bancaire.

 

Les Certificats d’économie d’énergie (CEE)

Si MaPrimeRénov’ est aujourd’hui bien connue pour encourager la rénovation énergétique, un autre dispositif complémentaire mérite aussi d’être mentionné, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE). Ce programme, mis en place par l’État, vise à encourager de manière durable la réduction de la consommation d’énergie dans les logements français. Il s’inscrit dans une politique plus large de transition énergétique, dont l’objectif est de diminuer l’impact environnemental du secteur résidentiel, encore très dépendant des énergies fossiles. La particularité des CEE réside dans leur mode de financement, puisqu’ils ne reposent pas sur les fonds publics mais sur les fournisseurs d’énergie et distributeurs de carburants ou de fioul, désignés comme « obligés ». Ces entreprises doivent atteindre des objectifs d’économies d’énergie fixés par les pouvoirs publics. Pour remplir ces obligations, elles encouragent les particuliers et les entreprises à engager des travaux de rénovation énergétique en leur proposant des aides financières, primes ou remises.

Le dispositif couvre un large éventail de travaux permettant de réduire les pertes énergétiques et d’améliorer le confort thermique des logements. Parmi les actions les plus courantes figurent l’isolation des combles, des murs, des toitures ou des planchers bas, le remplacement des anciens systèmes de chauffage par des pompes à chaleur, chaudières à condensation ou systèmes hybrides, mais aussi l’installation de thermostats programmables, de régulations intelligentes et de systèmes de ventilation performants. Ces améliorations contribuent à réduire la consommation globale du logement, à diminuer les factures d’énergie et à valoriser le bien immobilier.

L’un des grands avantages du dispositif CEE réside dans sa compatibilité avec d’autres aides publiques, notamment MaPrimeRénov’. En cumulant ces deux soutiens, les ménages peuvent réduire très significativement leur reste à charge, parfois jusqu’à plus de 80 % du montant total des travaux. Ce cumul rend la rénovation énergétique plus accessible, en particulier pour les foyers modestes ou très modestes, qui peuvent ainsi entreprendre des travaux qu’ils n’auraient pas pu financer autrement. En parallèle, certaines collectivités locales ou organismes régionaux proposent également des aides complémentaires, ce qui permet de renforcer encore l’efficacité du dispositif et d’adapter l’accompagnement aux spécificités de chaque territoire. Il convient cependant de préciser que les panneaux solaires photovoltaïques ne sont pas éligibles aux CEE. Ce programme se concentre sur la réduction des consommations énergétiques existantes, c’est-à-dire sur l’efficacité énergétique, et non sur la production d’électricité. Pour les projets liés à l’autoconsommation et à la production d’énergie renouvelable, d’autres dispositifs sont prévus, tels que la prime à l’autoconsommation, le tarif d’achat garanti ou encore certaines aides régionales spécifiques. Ces soutiens visent à favoriser l’installation de panneaux solaires et à encourager la production locale d’énergie verte, en complément des efforts de sobriété énergétique.

Dans cette logique, de plus en plus de foyers choisissent de diversifier leurs approches pour mieux maîtriser leurs consommations. Certains optent pour des solutions simples et accessibles, comme les kits solaires Plug and Play avec batterie, qui permettent d’utiliser et de stocker directement l’énergie produite à domicile. Des acteurs comme Solarchoc proposent ce type d’initiative, permettant aux ménages d’expérimenter l’autoconsommation sans travaux lourds. Ces dispositifs complètent utilement les aides publiques en offrant la possibilité de gagner en autonomie énergétique tout en réduisant la dépendance vis-à-vis du réseau traditionnel. Au-delà des aspects techniques et financiers, les CEE s’inscrivent dans une démarche plus large de responsabilité environnementale et de solidarité énergétique. En incitant les particuliers à améliorer la performance de leur logement, ils participent activement à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la préservation des ressources naturelles. Ils encouragent également une prise de conscience collective autour de la nécessité d’une consommation plus sobre et plus respectueuse de l’environnement. Ainsi, qu’il s’agisse de travaux d’isolation, de modernisation du chauffage ou de choix d’équipements économes, chaque geste soutenu par les CEE contribue à renforcer la transition énergétique nationale et à lutter contre la précarité énergétique, tout en améliorant durablement le confort des habitants.

Le schéma Directeur Immobilier et énergétique

Le schéma Directeur Immobilier et énergétique (SDIE) est un outil de gestion dynamique du patrimoine des collectivités visant à définir les orientations de la politique patrimoniale.

L’enjeu de ce SDIE est dans un premier temps de réaliser un inventaire exhaustif du patrimoine bâti de la ville avec tous les critères objectifs (ancienneté, vétusté, état réglementaire, surfaces de plancher, usage, dépenses, etc.). Ces derniers permettront de fixer des objectifs de performance et d’établir différents scenarii avec la possibilité de concrétiser, au final, le PPI (Plan Pluriannuel d’Investissements) de la ville.

La stratégie développée sera fondée sur la diagnostic suivant :

• L’usage et l’occupation des bâtiments
• La vétusté
• Les coûts d’entretien et de maintenance
• La valorisation des actifs immobiliers et du foncier
• L’amélioration de la performance énergétique
• Le retour sur investissement

Un autre élément est venu renforcer l’intérêt de cette démarche : se mettre en conformité avec le Décret Tertiaire, sur les sites concernés, avec des objectifs significatifs de baisse des dépenses énergétiques. Le Dispositif Eco Efficacité Tertiaire (DEET) également appelé « décret tertiaire », impose une réduction des consommations énergétiques progressive pour les bâtiments tertiaires. Cette nouvelle réglementation vise à économiser 60% d’énergie finale dans ces bâtiments à l’horizon 2050.

Le SDIE est un véritable outil de pilotage de notre patrimoine bâti

Grâce au SDIE, la ville pourra bénéficier d’un support méthodologique et d’un accompagnement dans la réalisation d’études ciblant les priorités d’intervention sur le patrimoine (conservation, rénovation, cession, démolition), ainsi que dans l’élaboration de programmes de travaux ambitieux, notamment énergétiques.

« Le SDIE est un véritable outil de pilotage de notre patrimoine bâti. Les équipes des Services Techniques ont réalisé un inventaire des 42 bâtiments municipaux en prenant en compte des critères comme l’ancienneté, l’état de vétusté, l’état réglementaire, les surfaces, les consommations énergétiques, les coûts liés au ménage, à la maintenance, aux assurances, aux usages etc., ce qui n’avait jamais été fait, savoir d’où l’on vient c’est bien la bonne démarche pour savoir où l’on va » ajoute Jean-Paul Vernat, adjoint délégué à la transition environnementale et au patrimoine.